Во что сейчас лучше инвестировать?

[Slava.Vrn]

Если кратко - есть сейчас инвестиционные инструменты, в которые вкладываться выгоднее чем в недвижимость? Срок вложений - от 2-х до 10 лет.

Если кому-то хочется грязных подробностей, то дело выглядит так. Есть деньги на комнату в коммуналке в нормальном районе города или ЗГТ у черта на куличках. Такая недвижимость в личное пользование нафиг не нужна. Хочется как минимум 1 комнатную в нормальном районе. Сейчас есть где жить, не съем, большая квартира родственников, просто ее в течение срока от 2 до 10 лет придется освободить. Более точные сроки, к сожалению, не известны.
Суть вопроса - какой вариант лучше:
1. Взять в ипотеку искомую 1к квартиру и сдавать ее, пока не "попросят" родственники, выплата по кредиту примерно по 12тыс ежемесячно;
2. Не брать кредит, купить комнату в коммуналке, сдавать ее, прибыль от сдачи и дополнительные 12 тыс (те же, что уходили бы на кредит из предыдущего пункта) инвестировать куда-либо с тем, чтобы когда "попросят" родственники, можно было продать комнату, вынуть инвестированные деньги и купить искомую 1к квартиру;
3. Не вкладывать в недвижимость, все имеющиеся деньги инвестировать, ежемесячно вливать дополнительно по 12тыс (те же самые, из 1-го пункта);

[sonic13]

Если работа стабильная, то бери ипотеку. Не много потеряешь, если учитывать реально существующую инфляцию. В любом случае вкладывать щас надо в недвижимость, самый надежный вариант.

[Karabas]

Бери сосотеку, будешь сдавать за теже 12-ть и гасить, зато свое будет. В коммуналку не каждый поедет

[RA_Initiale]

Может свой бизнес какой-нибудь небольшой начать?!?

Риски, конечно, велики, но всё же . . . кто не рискует, тот не пьёт шампунь.

[Slava.Vrn]

Свой бизнес - это, конечно, хорошо. А как сейчас с вариантами в чужой бизнес вкладываться? Хотя бы посредством ПИФов? У нас сейчас такие инвестиции более рисковые, чем открытие своего бизнеса?

[Nikolai057]

Сообщение от Slava.Vrn

Если кратко - есть сейчас инвестиционные инструменты, в которые вкладываться выгоднее чем в недвижимость? Срок вложений - от 2-х до 10 лет.

Если кому-то хочется грязных подробностей, то дело выглядит так. Есть деньги на комнату в коммуналке в нормальном районе города или ЗГТ у черта на куличках. Такая недвижимость в личное пользование нафиг не нужна. Хочется как минимум 1 комнатную в нормальном районе. Сейчас есть где жить, не съем, большая квартира родственников, просто ее в течение срока от 2 до 10 лет придется освободить. Более точные сроки, к сожалению, не известны.
Суть вопроса - какой вариант лучше:
1. Взять в ипотеку искомую 1к квартиру и сдавать ее, пока не "попросят" родственники, выплата по кредиту примерно по 12тыс ежемесячно;
2. Не брать кредит, купить комнату в коммуналке, сдавать ее, прибыль от сдачи и дополнительные 12 тыс (те же, что уходили бы на кредит из предыдущего пункта) инвестировать куда-либо с тем, чтобы когда "попросят" родственники, можно было продать комнату, вынуть инвестированные деньги и купить искомую 1к квартиру;
3. Не вкладывать в недвижимость, все имеющиеся деньги инвестировать, ежемесячно вливать дополнительно по 12тыс (те же самые, из 1-го пункта);

Может не совсем в тему, но все же! Была такая же делема до недавнего времени. Пожил у родственников совсем немного!! (недели три) и понял, что лучше на работе ночами пропадать буду, но выплачу за свое жилье!!! Деньги которые есть, растрясутся, а недвижимость она никуда не денется. Пусть и в ипотеку. Коммуналка, КМК, не вариант.

[RailOS]

Сообщение от Slava.Vrn

Свой бизнес - это, конечно, хорошо. А как сейчас с вариантами в чужой бизнес вкладываться? Хотя бы посредством ПИФов? У нас сейчас такие инвестиции более рисковые, чем открытие своего бизнеса?

Денег то сколько? И сколько хочешь получать годовых?

Может это?

[Nikolai057]

Раиль, что за ссылка? У меня касперский заругался ооооочень сильно:dntknw:

[Karabas]

Сообщение от RailOS

Может это?

[Саймон]

Сообщение от Slava.Vrn

Свой бизнес - это, конечно, хорошо. А как сейчас с вариантами в чужой бизнес вкладываться? Хотя бы посредством ПИФов? У нас сейчас такие инвестиции более рисковые, чем открытие своего бизнеса?

Если не пугает перспектива отстаться без денег и без квартиры то можно и в ПИФ.
А так самый надежный вариант - ипотека и сдача в аренду.

[RailOS]

Сообщение от Nikolai057

Раиль, что за ссылка? У меня касперский заругался ооооочень сильно:dntknw:

правильно сделал, что заругался) это ммм2011

[Nikolai057]

Сообщение от RailOS

правильно сделал, что заругался) это ммм2011

Тогда понятно

[Slava.Vrn]

Сообщение от Nikolai057

Деньги которые есть, растрясутся, а недвижимость она никуда не денется. Пусть и в ипотеку. Коммуналка, КМК, не вариант.

Коммуналка может подойти студентам, если ее купить возле ВУЗа. Живых денег только на коммуналку. Даже на ЗГТ в нормальном районе не хватит.

Сообщение от RailOS

Денег то сколько? И сколько хочешь получать годовых?

Денег лям. Поскольку конечная цель - квартира, то при инвестировании обязательно нужно иметь доход равный или больший, чем рост цен на недвигу. У нас в Врн за 2011 год рост около 14%. А за 2009-2010гг цены почти стояли на месте. Естественно, необходимо учитывать тот факт, что недвижимость может и отнимать деньги - коммунальные платежи не так малы, порядка 1-1,5тыс/мес для комнаты, до 2,5тр/мес за 1к квартиру, т.е. если комната/квартира не сдастся, она будет дополнительной нагрузкой.

Сообщение от RailOS

Может это?

С моими условиями долгосрочного вложения, имхо, крайне рисковый вариант. Нет?

[RailOS]

А вообще, если возникают вопросы - то лучше взять ипотеку и сдавать хату, выплачивая пошустрее. Если будет больше данных - могу помочь рассчитать.

Добавлено через 3 минуты 46 секунд
про ммм я пошутил:))

Кароч, напиши следующее:
1. Сколько надо взять бабла в ипотеку, для покупки желаемой недвижимости(с учетом хоть какого-то ремонта, т.к. ее еще сдавать надо будет)
2. На какой срок дают ипотеку и под какой процент
3. За сколько можно будет сдавать купленную квартиру минус комм.платежи. Только без крайнего оптимизма.
4. Сколько Сможешь добавлять к выплатам по ипотеке из своих денег?

[Иришка]

с ипотекой немного пролетели-сейчас уже не самые лучшие условия, но что то еще найти можно.
сколько у вас стоят 1-ые квартиры (около 2 млн?)

[Slava.Vrn]

Если брать денег ипотеку на 1к, то надо плюсом к имеющимся брать 700 тыс руб. (с учетом ремонта). Это на 10 лет 9500руб ежемесячных платежей (сбер, 10,5%). И без учета возможных обязательных страховок.
1к сдается в врн за 6-7 тыр. Коммунальные около2-2,5труб (их придется платить мне в период, пока не будет съемщика)
Комната в врн сдается обычно студентам на 2-их за 2-3 тыр с носа. Соотв, в сумме выходит 4-6 тыр. Коммунальные около 1-1,5тыр.

Итого, делая скидку на разные коллизии, можно считать, что если влезть в ипотеку на 1к, то надо будет 10 лет платить по 4т.р. ежемесячно, и через 10 лет у меня будет полноценная 1к кв. Если же не брать ипотеку, а купить комнату, то, опять-таки, надо придумать, куда можно вкладывать деньги ежемесячно малыми суммами (в пределах 10тр) чтобы через какое-то время (и, ессно, очень желательно, намного меньше 10 лет :) ) получить на выходе 1к кв.

вот.

[fear]

у меня, все друзья через это прошли.
схема была примерно одинаковая.

покупали хату в ипотеку и сдавали ее в аренду на N срок.
Ипотеку старались платить быстрее, за счет, Аренда + ЗП.
Некоторые даже увлеклись такой схемой =)

[RailOS]

Сообщение от fear

Некоторые даже увлеклись такой схемой =)

И что с ними теперь?

[fear]

И что с ними теперь?

2 -3 квартиры 1комнатные, в аренде и ипотеке... типо квартира сама себя выкупит через 10-15лет.

По поводу аренды в воронеже можно не волноваться...
студентов каждый год приезжает достаточно.
Да и взрослых много которые снимают квартиры.

Сам был иногородним студентом почти 5 лет =)
за 5 лет , 3 сьемные квартиры сменил.
Потом свое жилье купил.
Потом лагуну =)

[RailOS]

Сообщение от fear

типо квартира сама себя выкупит через 10-15лет.

Ключевое слово выделено жирным....

как бизнес это фуфел, ибо многие сейчас были бы подобными рантье.

Квартира сам себя не купит никогда