Нужен совет по ипотеке!

[maxigazz]

Ситуация такова.Я покупаю котедж с землеи за наличные деньги,дом частично не отделан(второи этаж),продавец сеичас проживает в другом городе.Вопрос.Может ли например моя мать купить этот дом(т.е я дам еи деньги)и потом продать мне его через ипотеку.Я понимаю что придеться заплатить налог 13 процентов.Продавец ждать не может,а банки не идут на продажу в ипотеку по ген доверенности,а деньги нужны чтобы доделать дом,да и авто не помешало бы купить))).Заранее спасибо!

[Эжен]

Сообщение от maxigazz

Ситуация такова.Я покупаю котедж с землеи за наличные деньги,дом частично не отделан(второи этаж),продавец сеичас проживает в другом городе.Вопрос.Может ли например моя мать купить этот дом(т.е я дам еи деньги)и потом продать мне его через ипотеку.Я понимаю что придеться заплатить налог 13 процентов.Продавец ждать не может,а банки не идут на продажу в ипотеку по ген доверенности,а деньги нужны чтобы доделать дом,да и авто не помешало бы купить))).Заранее спасибо!

Ну 13% можно и вернуть потом, при условии что раньше не пользовались налогывым вычетом на приобретенное имущество.( им 1 раз в жизни можно воспользоваться человеку). По остальному - :dntknw:

[maxigazz]

С вычетом то все понятно,а вот в остальном:dntknw:И яндекс молчит по такому вопросу.

[Lithium]

про налоговый вычет это реально, а вот перепродажа.. банку это не понравится, хотя сильно зависит от самого банка

[maxigazz]

а вот перепродажа..

По сути перепродажи как таковои нет,в смысле извлечения выгоды,за сколько купит за столько и продаст.

[Эжен]

Сообщение от maxigazz

По сути перепродажи как таковои нет,в смысле извлечения выгоды,за сколько купит за столько и продаст.

Я думаю, лучше напрямую обратиться в банк- обрисовать ситуацию - и они скажут стоит или не стоит так делать.

[maxigazz]

Я думаю, лучше напрямую обратиться в банк

Придеться завтра этим заняться.Думал может кто сталкивался с подобным.

[night]

а не проще тебе его самому купить, на себя, и потом переоформить его в ипотеку? типа кредит берешь в банке под залог дома!? так много кто делает из моих знакомых! если например нужны бабосы в бизнес! ну а можно и как ты хочешь! банальная схема в принципе!

[maxigazz]

типа кредит берешь в банке под залог дома

Спасибо!!Вариант не плохои.

[night]

технически, могу днём написать.

[Саймон]

Если есть деньги на покупку то зачем вообще ипотека?
На ремонт берешь обычную потребку, на машину автокредит.
Не надо будет платить за оценку, страховку жизни и дома. И дом не будет в залоге.

[Karabas]

Сообщение от Эжен

Ну 13% можно и вернуть потом, при условии что раньше не пользовались налогывым вычетом на приобретенное имущество.( им 1 раз в жизни можно воспользоваться человеку). По остальному - :dntknw:

Они взаимозависимые лица, вычета не будет

[Эжен]

Сообщение от Karabas

Они взаимозависимые лица, вычета не будет

Я имела ввиду первую покупку у стороннего владельца дома, а не перепродажу между родственниками

[Karabas]

А, понял))) Только еще забывать не стоит, что у мамы база появиться для уплаты НДФЛ при последующей продаже, поскольку дом в собственности мене трех лет был, а там вычет только лям будет

[Colombo]

Сообщение от Karabas

А, понял))) Только еще забывать не стоит, что у мамы база появиться для уплаты НДФЛ при последующей продаже, поскольку дом в собственности мене трех лет был, а там вычет только лям будет

Еще по налогооблагаемой базе раньше слышал такое: покупаешь - документ с суммой есть. Если продаешь тут же и есть подтверждение суммы сделки - платится НДФЛ только с разницы между покупкой и продажей. Лично не делал, но слышал что так делают.
И у нас, кстати, ипотеку не дают, если покупаешь вторичку у родственников.

[Karabas]

Да, как вариант, вместо вычета можно доходы на сумму расходов уменьшить, если они (расходы) документально подтверждены.

[night]

это и называется налоговый вычет! т.е если ты продал квартиру за 2 000 000 рубликов, и купил за туже сумму или больше, то ни о каких 13% речь идти не может. Нужно только документальное подтверждение сумм сделок, и вуаля!

[Тёмка]

как отрезал