Просмотр полной версии : Во что сейчас лучше инвестировать?
Slava.Vrn
10.02.2012, 12:45
Если кратко - есть сейчас инвестиционные инструменты, в которые вкладываться выгоднее чем в недвижимость? Срок вложений - от 2-х до 10 лет.
Если кому-то хочется грязных подробностей, то дело выглядит так. Есть деньги на комнату в коммуналке в нормальном районе города или ЗГТ у черта на куличках. Такая недвижимость в личное пользование нафиг не нужна. Хочется как минимум 1 комнатную в нормальном районе. Сейчас есть где жить, не съем, большая квартира родственников, просто ее в течение срока от 2 до 10 лет придется освободить. Более точные сроки, к сожалению, не известны.
Суть вопроса - какой вариант лучше:
1. Взять в ипотеку искомую 1к квартиру и сдавать ее, пока не "попросят" родственники, выплата по кредиту примерно по 12тыс ежемесячно;
2. Не брать кредит, купить комнату в коммуналке, сдавать ее, прибыль от сдачи и дополнительные 12 тыс (те же, что уходили бы на кредит из предыдущего пункта) инвестировать куда-либо с тем, чтобы когда "попросят" родственники, можно было продать комнату, вынуть инвестированные деньги и купить искомую 1к квартиру;
3. Не вкладывать в недвижимость, все имеющиеся деньги инвестировать, ежемесячно вливать дополнительно по 12тыс (те же самые, из 1-го пункта);
Если работа стабильная, то бери ипотеку. Не много потеряешь, если учитывать реально существующую инфляцию. В любом случае вкладывать щас надо в недвижимость, самый надежный вариант.
Бери сосотеку, будешь сдавать за теже 12-ть и гасить, зато свое будет. В коммуналку не каждый поедет
RA_Initiale
10.02.2012, 13:03
Может свой бизнес какой-нибудь небольшой начать?!?
Риски, конечно, велики, но всё же . . . кто не рискует, тот не пьёт шампунь.
Slava.Vrn
10.02.2012, 13:13
Свой бизнес - это, конечно, хорошо. А как сейчас с вариантами в чужой бизнес вкладываться? Хотя бы посредством ПИФов? У нас сейчас такие инвестиции более рисковые, чем открытие своего бизнеса?
Nikolai057
10.02.2012, 13:14
Если кратко - есть сейчас инвестиционные инструменты, в которые вкладываться выгоднее чем в недвижимость? Срок вложений - от 2-х до 10 лет.
Если кому-то хочется грязных подробностей, то дело выглядит так. Есть деньги на комнату в коммуналке в нормальном районе города или ЗГТ у черта на куличках. Такая недвижимость в личное пользование нафиг не нужна. Хочется как минимум 1 комнатную в нормальном районе. Сейчас есть где жить, не съем, большая квартира родственников, просто ее в течение срока от 2 до 10 лет придется освободить. Более точные сроки, к сожалению, не известны.
Суть вопроса - какой вариант лучше:
1. Взять в ипотеку искомую 1к квартиру и сдавать ее, пока не "попросят" родственники, выплата по кредиту примерно по 12тыс ежемесячно;
2. Не брать кредит, купить комнату в коммуналке, сдавать ее, прибыль от сдачи и дополнительные 12 тыс (те же, что уходили бы на кредит из предыдущего пункта) инвестировать куда-либо с тем, чтобы когда "попросят" родственники, можно было продать комнату, вынуть инвестированные деньги и купить искомую 1к квартиру;
3. Не вкладывать в недвижимость, все имеющиеся деньги инвестировать, ежемесячно вливать дополнительно по 12тыс (те же самые, из 1-го пункта);
Может не совсем в тему, но все же! Была такая же делема до недавнего времени. Пожил у родственников совсем немного!! (недели три) и понял, что лучше на работе ночами пропадать буду, но выплачу за свое жилье!!! Деньги которые есть, растрясутся, а недвижимость она никуда не денется. Пусть и в ипотеку. Коммуналка, КМК, не вариант.
Свой бизнес - это, конечно, хорошо. А как сейчас с вариантами в чужой бизнес вкладываться? Хотя бы посредством ПИФов? У нас сейчас такие инвестиции более рисковые, чем открытие своего бизнеса?
Денег то сколько? И сколько хочешь получать годовых?
Может это (http://sergey-mavrodi.com/)?
Nikolai057
10.02.2012, 13:16
Раиль, что за ссылка? У меня касперский заругался ооооочень сильно:dntknw:
Может это (http://sergey-mavrodi.com/)?
:rofl::good:
Свой бизнес - это, конечно, хорошо. А как сейчас с вариантами в чужой бизнес вкладываться? Хотя бы посредством ПИФов? У нас сейчас такие инвестиции более рисковые, чем открытие своего бизнеса?
Если не пугает перспектива отстаться без денег и без квартиры то можно и в ПИФ.
А так самый надежный вариант - ипотека и сдача в аренду.
Раиль, что за ссылка? У меня касперский заругался ооооочень сильно:dntknw:
правильно сделал, что заругался) это ммм2011
Nikolai057
10.02.2012, 13:21
правильно сделал, что заругался) это ммм2011
Тогда понятно:rofl::crazy:
Slava.Vrn
10.02.2012, 13:25
Деньги которые есть, растрясутся, а недвижимость она никуда не денется. Пусть и в ипотеку. Коммуналка, КМК, не вариант.
Коммуналка может подойти студентам, если ее купить возле ВУЗа. Живых денег только на коммуналку. Даже на ЗГТ в нормальном районе не хватит.
Денег то сколько? И сколько хочешь получать годовых?
Денег лям. Поскольку конечная цель - квартира, то при инвестировании обязательно нужно иметь доход равный или больший, чем рост цен на недвигу. У нас в Врн за 2011 год рост около 14%. А за 2009-2010гг цены почти стояли на месте. Естественно, необходимо учитывать тот факт, что недвижимость может и отнимать деньги - коммунальные платежи не так малы, порядка 1-1,5тыс/мес для комнаты, до 2,5тр/мес за 1к квартиру, т.е. если комната/квартира не сдастся, она будет дополнительной нагрузкой.
Может это (http://sergey-mavrodi.com/)?
С моими условиями долгосрочного вложения, имхо, крайне рисковый вариант. Нет?
А вообще, если возникают вопросы - то лучше взять ипотеку и сдавать хату, выплачивая пошустрее. Если будет больше данных - могу помочь рассчитать.
Добавлено через 3 минуты 46 секунд
про ммм я пошутил:))
Кароч, напиши следующее:
1. Сколько надо взять бабла в ипотеку, для покупки желаемой недвижимости(с учетом хоть какого-то ремонта, т.к. ее еще сдавать надо будет)
2. На какой срок дают ипотеку и под какой процент
3. За сколько можно будет сдавать купленную квартиру минус комм.платежи. Только без крайнего оптимизма.
4. Сколько Сможешь добавлять к выплатам по ипотеке из своих денег?
с ипотекой немного пролетели-сейчас уже не самые лучшие условия, но что то еще найти можно.
сколько у вас стоят 1-ые квартиры (около 2 млн?)
Slava.Vrn
10.02.2012, 14:46
Если брать денег ипотеку на 1к, то надо плюсом к имеющимся брать 700 тыс руб. (с учетом ремонта). Это на 10 лет 9500руб ежемесячных платежей (сбер, 10,5%). И без учета возможных обязательных страховок.
1к сдается в врн за 6-7 тыр. Коммунальные около2-2,5труб (их придется платить мне в период, пока не будет съемщика)
Комната в врн сдается обычно студентам на 2-их за 2-3 тыр с носа. Соотв, в сумме выходит 4-6 тыр. Коммунальные около 1-1,5тыр.
Итого, делая скидку на разные коллизии, можно считать, что если влезть в ипотеку на 1к, то надо будет 10 лет платить по 4т.р. ежемесячно, и через 10 лет у меня будет полноценная 1к кв. Если же не брать ипотеку, а купить комнату, то, опять-таки, надо придумать, куда можно вкладывать деньги ежемесячно малыми суммами (в пределах 10тр) чтобы через какое-то время (и, ессно, очень желательно, намного меньше 10 лет :) ) получить на выходе 1к кв.
вот.
у меня, все друзья через это прошли.
схема была примерно одинаковая.
покупали хату в ипотеку и сдавали ее в аренду на N срок.
Ипотеку старались платить быстрее, за счет, Аренда + ЗП.
Некоторые даже увлеклись такой схемой =)
Некоторые даже увлеклись такой схемой =)
И что с ними теперь?
И что с ними теперь?
2 -3 квартиры 1комнатные, в аренде и ипотеке... типо квартира сама себя выкупит через 10-15лет.
По поводу аренды в воронеже можно не волноваться...
студентов каждый год приезжает достаточно.
Да и взрослых много которые снимают квартиры.
Сам был иногородним студентом почти 5 лет =)
за 5 лет , 3 сьемные квартиры сменил.
Потом свое жилье купил.
Потом лагуну =)
типо квартира сама себя выкупит через 10-15лет.
Ключевое слово выделено жирным....
как бизнес это фуфел, ибо многие сейчас были бы подобными рантье.
Квартира сам себя не купит никогда
Slava.Vrn
10.02.2012, 17:39
Тут надо учитывать воронежские цены. В Мск квартира себя никак не выкупит при существующих процентных ставках :)
В Врн тоже сейчас с этой точки зрения не сладко. Однако, Василий, видимо, имел ввиду дела давно минувших дней, когда однушка в врн стоила 300 тыс, аренда всего лишь в 2 раза дешевле чем сейчас, но ипотеку было взять очень не просто - тогда можно было спокойно такие финты делать, если тебе повезло иметь высокую белую з/п, что в те времена тоже было уделом избранных :)
Ключевое слово выделено жирным....
как бизнес это фуфел, ибо многие сейчас были бы подобными рантье.
Квартира сам себя не купит никогда
для региона это в приницпе справедливо. зря ты так.
12-14 платеж по ипотеке, правда надолго. за столько же и сдается.
но это надо 50% квартиры брать в ипотеку.
По мне - есть 2 разницы - покупать квартиру чтобы сдавать (и делать в ней соответствующий недорогой ремонт) или покупать квартиру, чтобы потом жить там самому.
Как простая инвестиция без особых рисков пойдет, но называть ее какой-то доходной - врядли. Скорее как сохранение заработанных средств.
Если на 10 лет (есть смысл только на длительный срок) - можно попробовать вложиться в золото или чего другое. При условии рецессии в Европе и США - "твердая валюта" в виде такого сырья падать не будет (только после окончания рецессии). Но тут есть и проблемы. Нельзя в нашей стране так просто его покупать\продавать... так что только через банк и соотственно потери на покупке\продаже и надежда на надежность банка.
для региона это в приницпе справедливо. зря ты так.
12-14 платеж по ипотеке, правда надолго. за столько же и сдается.
но это надо 50% квартиры брать в ипотеку.
Можешь привести пример какой-нибудь средней уфимской квартиры?
За сколько можно сдавать и сколько она при этом стоит?
Можешь привести пример какой-нибудь средней уфимской квартиры?
За сколько можно сдавать и сколько она при этом стоит?
точно не уподоблялся, но 1ка сейчас где то 1600-1800. ну и выше ессно, сдавать можно за 10-12.
например половина есть, берешь остальную половину в ипотеку.
ну и за вышеозвученные выше 10-12 сдаешь.
точно не уподоблялся, но 1ка сейчас где то 1600-1800. ну и выше ессно, сдавать можно за 10-12.
например половина есть, берешь остальную половину в ипотеку.
ну и за вышеозвученные выше 10-12 сдаешь.
если взять среднее:
хата - 1,7кк (850к своих, столько же в ипотеку)
плата за аренду - 11,1к
процентная ставка - 11% годовых
срок кредита - 11лет
В итоге получаем 850 кусков, замороженных на 11лет, и только через 11 лет они преумножатся.... Бизнес такой, что хоть застрелится...
Такой прикол можно провернуть людям, имеющим детей, которым понадобится квартира лет через 10
учти что у нас люди по 15-20к зарабатывают. как им купить побыстрее?
научи?
учти что у нас люди по 15-20к зарабатывают. как им купить побыстрее?
научи?
Надо ведь еще где то жить...
Я имел в виду, что это не способ зарабатывания денег. У меня у самого квартира в ипотеке, да и вообще, я считаю что без кредитов в этой жизни никуда...
...1к сдается в врн за 6-7 тыр...
Для миллионника такие цены:shok: В Туле такие:sad:
Ключевое слово выделено жирным....
как бизнес это фуфел, ибо многие сейчас были бы подобными рантье.
Квартира сам себя не купит никогда
Забыл добавить , Аренда с квартиры + ЗП = ипотека идет быстрее...
можно уложиться в 10-15лет.
Это не бизнес.
денежка капает хоть и не большая и гуд.
+ 7-10тыр за аренду в мес . это отлично + % от зп.. тож можно тыр 10.
итого 20 тыр в мес за ипотеку.
у кого зп позволяет можно и более платить.
Квартира сама себя окупит... - срок слишком долгий.. надо добавлять с ЗП
Я имел в виду, что это не способ зарабатывания денег.
Это просто приобретение жилья.
Хотя у кого уже по 5 квартир - то сдача их в аренду - это способ зарабатывания.
Я снимал 2ку в центре города у цирка.
3 года с 2006-2009 - по цене 7тр. в мес + комуналка на мне. ну там около 1500р выходило
Как уходил с квартиры... подогнал ее своему знакомому..
он ее уже снимает 3год цена все таже 7 тыр.
Так что можно и 2ку в воронеже найти за недорого.
В отличном состоянии.
vBulletin® v3.8.9, Copyright ©2000-2025, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot